“蟠龙烟雾气萧森，江涨新波雨露深。” 4月29日即将开业的蟠龙天地 ，是我今年最期待的上海新项目之一。从小红书动向来看，网红主播和领风气之先的上海阿姨军团已经抢先一步，到蟠龙天地打卡。小红书上相关笔记已超1万篇，不少年轻人也已提前实地体验。

(相关资料图)

蟠龙天地虽然纯商业面积不算很大， 约5.3万平米商业，却拥有超23万平米绿地和丰沛的自然水系 ，再结合其中的人文景观、精品酒店、艺术中心、亲子乐园等要素去看这个项目，无论是作为行业观察者，还是消费者，我都认为其所具有新样本意义，都是极为丰富的。

新天地版古镇焕新，江南水乡版新天地，真正公园里的商业……越了解蟠龙天地，越会发现：这里既有月亮（诗意的栖居），也有六便士（都市的氛围）；既有国际化的消费供给，也有 多种多样的文化体验、户外体验、美学体验 。一种大家心目中想要却难得的生活场域，款步而来。

在具体评析蟠龙天地的看点之前，先呈上Mall星人整理的项目部分首店通览表 （目前共有近20家上海及全国首店、60+家区域首店） ——

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统观篇·另一种

从2014年启动规划到2018年启动建设再到2023年开业 ，蟠龙天地的打磨成型历时十年，又一次体现了港资项目慢工出细活的气韵，看似慢，但审美和情怀皆在线，建筑和场景在传承在地文化的同时，有了翻天覆地的新诠释。

可以将蟠龙天地归类于古镇焕新、公园商业、水系商业，但其气质风韵与我们常见的古镇（如乌镇）却又非常不同，与苏州、绍兴那种江南水乡的风格也不尽相同。

看点01：另一种城市焕新

从历史的视角看，蟠龙古镇的起源可追溯到1400多年前隋朝。此地曾盛名一时，商贸云集，人才辈出，但因种种原因，繁华逐渐淡去。可谓历史丰厚，遗迹犹存。

从现代都市的视角看，可以说它是古镇遗韵，也可以说它是“城中村”。

常见的焕新，要么是将原有遗迹全部推倒重来，要么像上海新天地那样有大量老建筑可供改造，但蟠龙天地采取的方式是另一种。在Mall星人看来，其操作可分为三个层面——

一是 建筑修复，对仍在的历史建筑进行保护性改造； 二是 历史还原，根据历史记载还原曾经的景象； 三是 额外加载，跳脱历史的局限，用更泛化的人文历史和现代的眼光手法重塑空间。

比如，蟠龙旧时有“九龙一凤”十座桥，但只剩下香花桥和凤来桥两座。除了修复这两座古桥，蟠龙天地考据江南古桥形式，新建了八座。

《蟠龙镇志》记载蟠龙有“八景”。蟠龙天地以此为底，充分结合场内文化体验、古桥、滨水商业等要素，创造了 蟠龙“新十景”——龙江古渡、古寺钟鸣、程祠故里、艺海听竹、十字街、曲水萦居、香花桥影、蟠龙湾、烟雨廊桥、溪桥渔泊 。

深研在地文脉与史料，予以重新定位，在用地布局、交通组织、设施配置、绿地水系等方面精耕细作， 一面唤醒和重塑曾经的文化，一面注入摩登气质和国际品味。 这种“尊古不泥古，创新不失宗”的理念和具体路径，将会给其他类似的城市更新起到示范作用。

【TIPS】 蟠龙天地属于上海首批城中村改造项目。对于瑞安来说，这是第一个“江南水乡版”新天地，但不是唯一一个。就在4月20日，闵行区浦江镇与瑞安房地产正式签约，并宣告召稼楼“城中村”改造项目正式启动。据悉，双方将携手将该项目打造成为具有体验性、生态化和独特文化魅力的耕学有机综合社区。

看点02：另一种大虹桥商业

蟠龙天地位于上海市青浦区徐泾镇，属于虹桥国际中央商务区西虹桥片区， 挨近虹桥枢纽，接轨地铁17号线蟠龙路站、 虹桥枢纽6路崧泽大道蟠龙路站及毗邻的公交枢纽诸多线路，与国家会展中心相距仅一站路。

项目周边国际住区环绕，5公里范围内辐射青浦世界外国语小学等约20所国际及私立学校。除商业、绿地与水系外，整个项目本身还有25万平米居住区，作为基本盘的消费客源（实名羡慕小区居民日常散步的路径场景）。

俯视大虹桥，无论根基还是形态，蟠龙天地都是区域内商业生态里引人注目的新生物。

「开放式街区+古镇焕新+大片绿地+滨水商业」 的组合，让它既不同于虹桥机场商业区、虹桥火车站地下商业区、丽宝乐园以及“同门兄弟”虹桥天地，也不同于东虹桥片区的东虹桥中心、长宁Art Park大融城，与同为西虹桥片区的首位SHOWAY、上海天空万科广场、青浦百联奥莱更是形成了有效的差异互补，实现了更好的聚集效应和协同效应。

看点03：另一种新天地

蟠龙天地是瑞安体系内 首个江南水乡、公园绿地相伴的新天地 。自古商贸向来与水为伴，蟠龙天地链接古今，贯通活水，不妨视作瑞安进一步探究商业本质、再度创新商业形态的重要一步。

北市、南市、庵市和十字街，构成了蟠龙天地的商业区。北市位于蟠龙市河以北，主要包含精品酒店、亲子中心、精品超市、健身中心及各类餐饮。

蟠龙市河以南的南市，主要包含美术馆、文化体验业态及各类餐饮。

南市以南的庵市，囊括了蟠龙庵，主要包含了多种文化及运动体验业态。

滨水而依的十字街，保留了多座历史建筑，将非遗文创充分融合到现代生活方式里。

上海商业高度内卷，同时，城市更新的进程日益深入。从市中心保护建筑城市更新（上海新天地），到副中心城市更新（鸿寿坊+瑞虹天地），体育场馆更新利用（创智天地），TOD新城再造（虹桥天地），再到城中村改造（蟠龙天地+召稼楼），可以说瑞安已经成为 城市更新的全能型选手 。

△蟠龙天地整体空间布局示意图(点击可看大图)

看点04：另一种公园商业

在日益讲究低碳环保和绿色健康的当下，公园商业的概念被越来越多的项目所采纳。

蟠龙天地不是场内外布满绿植造景的公园商业，不是公园在上商业隐入地下，也不是因为毗邻项目外已有的公园（被道路和围墙阻隔），而是真正被项目自身的绿地所环抱。商业空间与绿地水系一同在户外沐浴阳光。

作为真正公园里的商业，蟠龙天地的 公园绿地率超过80% （Mall星人根据23万平方米绿地和约5.3万平方米地上商业体量估算）。加之约3公里原生江南水系，这个公园里的商业更是平添灵气。

虽然尚未开始开业，但实际上蟠龙天地已悄然对外开放。当我提前探班时，欣喜地在蟠龙湾看到了二类保护动物黑水鸡和无数欢游的小鱼小虾，树林里有欢飞的各种小鸟，草地上欢蹦的各种昆虫，还有一般公园商业没有的湿地与自然坡形草地上的大型儿童游乐设施。

看点05：另一种生活写法

商业是现代生活的标配，没有优质商业配套的小区和写字楼，从日常感受上总会暗淡几分。就作用而言，不同的商业，可赋予生活不同的色彩。

走进蟠龙天地，人在市中心之外，但仍居城市之内；在都市喧扰之外，徜徉古韵与绿水之间，一种近距离的度假感油然而生。

想象一下： 穿一袭汉服，撑一顶纸伞，在烟雨迷蒙的江南街巷里缓缓踱步，是何等的诗意和惬意 。⾃然与⼈⽂、江南古雅与现代时尚，于此交织。

周边居民、大虹桥乃至全上海及长三角居民（尤其是渴望⾃然、热爱户外的年轻群体和亲子家庭），都可借地理之便，通过快捷的交通来此体验微度假的生活感，微度假与商业打卡相结合俨然已经成为不少人日常的“新生活方式”。

开放性和公共性，是现代文明和现代生活的要义之一。对此，蟠龙天地化身广场“狂魔”，布置了9座“广场”（Mall星人粗略统计）—— 戏台广场、北市广场、高地广场 （草坪高地） 、涵春广场、程祠广场、市街广场、喷泉广场、祈福广场 。

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配套篇·友好

上海市区不乏网红餐饮的街区，也有审美在线的街区，但同时有充足车位、宠物乐园、亲子设施的极少，空气清新且可逛性强的也极少，有大片绿地且有自己的水系更有游船的项目，更是千里挑一。

但，蟠龙天地在颜值和内容乃至服务各个方面，都很“友好”。

看点06：亲子友好

蟠龙天地绝对会是一处遛娃胜地。首先是一南一北两处集中的亲子玩乐场，一处是位于北市的 童趣中心 ，一处是 童心乐园 。

除了吃和玩，户外运动、动植物研究、文化体验等，也是亲子活动不可缺少的内容。

孩童天性喜欢亲近自然，蟠龙天地的草地、森林、湿地、河流均可供他们自由地进行沉浸式探索。项目集结了 近300种植物 ，更有隐藏的无数花鸟鱼虫，其中，灌木的栽植面积超10万平米，还有超6000棵树木。

有“上海儿童营地第一品牌”之称的夏山营地（打造品牌首个固定的“开放式城市营地”）、先锋亲子体验品牌MINI MARS青浦首店、“法布尔花园”上海首店……等一系列亲子品牌，构筑起全面的亲子内容和服务。

法布尔花园 是一个集合了昆虫和植物的自然研习社，可带领孩子们制作标本、植物拓染、户外研学等，让他们在自然中收获纯粹的快乐。

MINI MARS 则在蟠龙天地北市的独栋亲子中心，打造近3000平米的“国风朋克”概念店，包含亲子餐厅、儿童游乐场、主题聚会等内容。

【TIPS】 作为古镇焕新类项目，蟠龙天地可能拥有所有同类项目共有的痛点，即纵横交错的街巷难以寻找方向，还有推车带小孩游逛时并不方便，尤其是过台阶桥的时候。

但Mall星人盯了项目布局图良久，发现对此蟠龙天地应该已经给出了解决方案，对于需要使用推车的婴幼儿，实际上需要的设施服务主要集中在北市。此外，游船起点之一也设置在北市的童趣中心，可就近乘船纵览全部的风景。

智能移动的带有方向箭头的趣味电子屏导视牌，既实用，又可成功吸引孩子们的目光……各种小细节，的确赞。

看点07：度假友好

定位“ Urban Retreat城市微度假目的地 ”的蟠龙天地，在微度假配套上可谓做到了一站式。

走进自然、体验文化的同时，这里可以满足从早餐到午餐，再到下午茶、晚餐和夜宵的一站式吃喝需要。

除了当日微度假，还可以入住酒店。紧邻亲子中心，来自欧洲的生活方式品牌COCO-MAT将开出其亚洲首家酒店（据悉，将于下半年开业），形成真正的微度假闭环，上海可与之相比的优质微度假目的地也只有浦东迪斯尼比斯特那块了。

可以随时打卡拍照，出片率很高；逛逛 首个滨水古意廊桥市集 ；抑或乘坐 以非遗编织技艺装点的江南游船 ，悠然自得地欣赏沿岸的风景。

江南水乡， 夜景 自然不能输。在小红书上，看到一组蟠龙天地的夜景照片，意境感爆表。

看点08：艺术友好

除了独栋艺术中心，蟠龙天地布有 15个点位的公共艺术品 ，全力让艺术回归日常，以更亲民的姿态面对大众。

包括同济大学设计创意学院副教授张周捷《蟠龙之珠》、当代著名艺术家何多苓《逍遥兔》、LINKUNIT创始人陈昆鲲&林秀清《江南雾屿》等作品，散布在蟠龙天地的河畔、绿地、古街和广场。

基于蟠龙天地优越独特的自然空间，携手余德耀美术馆打造一座“ 流动的美术馆 ”。开幕首展“洄游A Journey”，将从近1500件中外艺术收藏中，精选出40多件，以绘画、雕塑、装置、摄影、影像等多种创作媒介展现。

此外，项目还与余德耀美术馆共同打造了战略合作项目的落地空间—— 雪竹轩 ，以及 Yuz71㎡艺术品商店 。

其他场域和不同业态的品牌，也充满了艺术的影子。例如，由蛋糕艺术家BoboLEE创立的BoboLEE Cake&Brunch，菜品就像是艺术品。

艺术一直是瑞安各个项目的核心基因之一，相信天地世界音乐节、光影上海等瑞安的XINTIANDI文化艺术IP，也会通过多元的方式，持续融合到蟠龙天地中。

譬如，4月29日至5月31日，“光影上海”就会在蟠龙天地精彩呈现 《月见蟠龙 The Moon Journey》光影艺术作品 。作品以“蟠龙新十景”为原点，结合蟠龙自然、人文等场景，在月色中透过现代数字光影媒材，带领在场者于烟雨廊桥中观照蟠龙记忆，领略江南气韵。

XINTIANDI新天地，赞48

看点09：宠物友好

作为一个宠物友好社区，宠物友好覆盖了蟠龙天地大部分区域， 全场超半数品牌为宠物友好商户 ，如店铺门口设有宠物饮水区、户外宠物寄存区等。

打造了 约300平米宠物乐园 ，配套了宠物玩的多种设施及捡便袋等；还有 近千平米的户外免费宠物公园 ，宠物草坪区和儿童游玩草坪区完全分隔、互不打扰；在这里，毛孩子们可以尽情撒欢与社交，宠物主人们则在一旁交流萌宠经（我戏称为豪配版的汪星人“母婴室”）。

“网红宠物店”PetSugar倍甜宠物生活体验馆、咪粑撸猫体验馆等，则包含了宠物食品、宠物衣服等一站式的宠物时尚生活方式供给。

看点10：停车友好

在上海，无论市区的历史文化街区，还是郊区的古镇老街，都不乏各种网红打卡点，但成片成规模不缺停车位的却少之又少。

蟠龙天地配备了 约2400个停车位 ，虽不是最多车位的商业项目，但创下了商业面积配比最高记录，没有车位困扰，才是想来就来的微度假正确打开模式。

而且，在绿地和商业区，均有停车场，方便不同的喜好选择。

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品牌篇·精良多彩

在“Urban Retreat”的理念下，蟠龙天地吸引到了文化体验、户外运动、设计家居、美学零售、亲子休闲、品质生活、中西美食、甜点饮品等各类业态的特色品牌，可谓精良又多彩。

其中，首店、定制店和概念店的占比很高；而且，不少品牌是首度走出上海市中心。

对于入驻蟠龙天地的品牌而言，Mall星人认为至少有两大优势：一是 独栋 的几率更高，因此个性化的施展空间也更大；二是 滨水 而立的几率更高，尤其是餐饮品牌，滨水的话，可大大加分。

由此，品牌租户也能在这里营造更有特色的产品和服务，与项目一道， 营造出令人感到放松和愉悦的“Urban Retreat体验”，并以“体验”为圆心，策划和构建丰富的内容和服务。

看点11：精良多彩的文化体验

“Culture文化唤醒” 是蟠龙天地的三大内核之一，在文化体验上融合了在地文化、非遗文化、国风文化等多类要素，引入了紧挨蟠龙庵的宝玥斋国风体验馆上海首店、普天同秤民艺馆上海首店、体验黄酒的绘璟酒馆等文化体验类品牌。

宝玥斋国风体验馆 集合汉服及传统古典首饰形制，提供汉服租赁、妆造及写真体验。穿上一身汉服，行走在街区内，简直不要太配。

普天同秤民艺馆 是致力于传承杆秤技艺的非遗手作品牌，集合众多非遗杆秤大师，通过传统手工道艺和现代创新，探求“秤心如意”“平安平等”“的意义。

起源于召稼楼古镇的在地年糕品牌“日月年糕”，经过焕新，以“ 年之糕 ”的新形象出现在蟠龙天地，带来记忆中的“江南味道”（虽然召稼楼项目日前才正式启动，但从中可预见两个项目之间的联动点可能不止于“年之糕”，对此我也充满了很大的期待）。

看点12：精良多彩的户外运动

超万平米户外运动空间、2.2公里林荫步道、 近2000平米户外马场 （骑乐马术在上海的首座户外马场）、 约2000平米户外MOREPRK滑板公园 ……摆脱了盒子商业和常规街区的空间局限，蟠龙天地融合了独栋建筑和大面积绿地，打造出集合了营地、马术、骑行等户外健康运动的浓郁氛围——

城市风格露营体验品牌 CAMP .33 将输出多元的露营体验，带来露营美学、露营料理、露营活动。

美国运动自行车品牌 Specialized闪电自行车 ，将把蟠龙天地作为其“城市骑行驿站”的起点。

在上海已开设多校区的棒球学院Top Baseball，将在这里打造西上海唯一对公众开放的室外棒球场—— TOP BALLPARK 。

开业期间，蟠龙天地还会联合户外生活方式平台TEDDY MAG流行麦克旗下露营厂牌TEDDY CAMP，带来一场别开生面的 户外生活节 。

看点13：精良多彩的生活情调

有品质的生活，当然离不开设计和美学，更离不开文艺。Woven Moonlight、木墨、Puyee、集絲坊等品牌，可从服饰到阅读再到家居用品等多个生活层面，供给多彩的日用之物和情调氛围。

一直坚持使用优质天然原料的 集絲坊 ，在蟠龙天地打造集絲坊生活空间，汇聚自有品牌“迟集”及Arts & Science、Casey Casey、Toogood、MHL.等50多个覆盖服饰、家纺和生活器物的设计师品牌。

家居集合空间 Puyee ，则会引入来自美国的Maria yee、Sun @ six等家具设计师品牌，同时用现代设计延续中国传统的榫卯工艺，探索未来家居的新可能。

看点14：精良多彩的中西美食

既有像 晶苑 这样的黑珍珠中式精品餐厅、丰收日旗下的江浙本帮菜丰和日丽，也有以西餐和精酿啤酒著称的德式餐吧兰巴赫为蟠龙天地打造的全新概念店 LENBACH RIVERSIDE 、Wagas旗下健康餐饮品牌LOKAL、精致brunch西餐Uncle No Name。

既有麦麦山云南菜、陈香贵·兰州牛肉面、Chili Hi 肥汁米蘭香港米线，也有西塔老太太、Charlie"s粉红汉堡、麦当劳。

从中餐到西餐，从中高端到亲民价格，随心所欲，多方位满足。

看点15：精良多彩的甜点饮品

蟠龙天地仿佛做了一个“咖啡集锦”，吸纳了Manner Coffee、Seesaw Coffee、TimHortons等目前受到广泛认知的品牌。令人意外的是， 北市和南市各入驻了1家星巴克 。根据我个人的观察，拥有2家星巴克的项目，一般都是优质的，客流不愁的。

更难得的是， Blue Bottle Coffee蓝瓶咖啡 首度走出上海核心市区，首度离开静安区，就居然直接落地20公里外的蟠龙天地。以蓝瓶咖啡强烈的打卡属性，此处又将是一个重要的吸客点。蓝瓶咖啡的设计与蟠龙天地的东方建筑神韵，可谓相得益彰。

此外，LELECHA乐乐茶、林里·手打柠檬茶、茉酸奶、奈雪的茶等当下热度较高的饮品品牌，也集结于此；还有安上烘焙、宝珠奶酪、BoboLEE等蛋糕面包甜品品牌。

【TIPS】 虽然蟠龙天地4月29日才正式开业，但Mall星人发现其小程序蟠龙商城业已上线，可提前限量预约购买蟠龙游船、汉服体验、TANGO·有猫病漫画展、夏山营地教育体验课、骑乐马术体验课等入场券，get首发式体验。

结语

个人感觉，去年以来，上海最热门新商业，有一些共通点，如：都讲究历史传承，都注重绿地生态， 颜值审美和文化内容双向输出 。

从蟠龙天地种种独一无二的禀赋来预测，其 大概率会成为是今年上半年上海最出圈的新项目 。

开业后，蟠龙天地也一定会成为我又一个定期探访的项目，同时也会成为我近距离遛娃或微度假的常备目的地之一。

□文｜Mall星人 郭歆晔 司马和一

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